较小的开发商开始在中国房地产市场出现紧张迹象

中国房地产开发公司佳兆业集团(Kaisa Group Holdings)于1月12日拖欠了2300万美元的离岸债券利息

至少有15家中国金融公司要求冻结该公司的资产

Kaisa在2014年12月遇到问题,获得了深圳市政府的批准,继续开发和销售房地产

超过二十家外国基金公司持有Kaisa债务,并担心Kaisa之前的强劲表现将无法回归

深圳政府阻止Kaisa,房地产销售和许可证申请的原因缺乏透明度,令购房者和投资者感到担忧

更糟糕的事情是该公司董事长及其首席财务官于2014年12月离职

此外,Kaisa案件已经涉及高调的国际基金公司,如Blackrock和Fidelity Investments,这引起了外国的关注

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Kaisa的麻烦代表了中国房地产开发商在一个不稳定的房地产市场中继续感受到的隆隆声

在一个拥有近90,000名房地产开发商和房地产价格下跌的行业中,一些开发商感到有足够的压力要破产

在今年第一家开发商破产案中,江西赣州的两家相关房地产公司,赣州龙地产有限公司和赣州银行信贷有限公司破产,欠债超过20亿元人民币(3.2亿美元)

在这个广泛宣传的案件中,老板因涉嫌非法筹款而被捕,因为该公司将房屋出售给顾客,并将房屋用作抵押贷款的抵押品

中小型开发商在这个资本密集型行业尤其受到影响,这个行业的开发周期很长

规模较小的开发商融资成本较高,违约风险较高

据报道,这些开发商在深圳,青岛,惠州,福清以及中国其他地方遭受了打击

在一些地方,房地产下跌已经发现开发商之间的筹款欺诈,因为无法再获得额外的贷款来偿还投资者

例如,一名名叫黄章宝的男子因涉及多种目的而非法筹款被捕,其中包括北京的房地产开发

在某些情况下,由于开发商面临资金流减少甚至破产,已购买未完工房屋的买家不得不采取法律手段来保护他们的利益

买家被迫等待开发商恢复建设或等待开发商的销售,资产将在法庭上进行拍卖以获得报销

当这些渠道失败时,买家已经开始对开发商提起诉讼

这些问题的轶事在互联网上比比皆是,经常描述买家如何呼吁地方政府对违约,未完成的工作或破产提供法律保护

2014年11月宽松的货币政策,加上宽松的抵押贷款规则和较低的购房限制,导致12月房地产销量增加,尤其是一线城市

不过,目前尚不清楚房地产气候何时会改善

因此,我们可能会在2015年初看到额外的违约

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